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      耀光-OFFICE写字楼房东直租网:关于写字楼面积,一点是写字楼的修建面积,还有一个是写字楼的运用面积。修建面积便是修建外墙所围成的空间水平面积。写字楼的运用面积是各层中可用直接供租户工作运用的净面积之和。也便是得房率。依据前两点的解析,咱们应该都知道了,办公室米乐体育在哪下载出租的面积其实仍是有许多知识点需求了解的,防止入坑了才发现就后悔莫及了。

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      一、 写字楼的建筑面积

      建筑面积是什么意思呢,就是建筑外墙所围成的空间的水平面积,如果想要知道一个写字楼的建筑面积,只需要把各层面积总和加起来即可。

      建筑面积主要包含以下几个部分

      1:房屋的可用面积

      2:墙体柱体占地面积

      3:走廊楼梯面积

      4:其他公摊面积等

      对于建筑面积,有的开发商会以外墙边缘起算,有的会以墙体的中轴线起算,之间差距不是很大,我们这里按24墙为例。如果您在用房面积方面有困惑的,可以私信我们,我们这里有专业的销售,会帮您解答疑惑。

      二、写字楼的使用面积

      写字楼的使用面积是各层中可用直接供租户办公使用的净面积之和,从一个写字楼的使用面积上,可以更加直观的反应出整体的使用情况——也就是我们平时说的得房率。通过得房率既可以算出实际使用的面积。

      计算使用面积时有一些特殊规定:复式写字楼中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。大平层的使用面积:总面积×得房率=使用面积。

      另外使用还根据房子的结构、户型来断定,具体的,越方正的房子,使用率越高。

      一般情况下企业在选择租多大面积的办公室,可以根据一个工位十平米来计算,如果有十个人办公,那么至少需要一百平的场地。那么可能有人会问了,一个人咋可能用那么大面积呢,因为还有活动区域,公摊面积算上在内,至少是需要十平米的。

      像有一些特殊行业的,比如会计,还有编程研发类公司,他们的办公桌是需要放两台电脑的,需要的空间会更大。所以这个数据只是针对于大部分,有些特殊行业的客户需要多大面积的写字楼,您可以私信我们,我们会根据您的需求给你找到适合的房源。让您在选址过程中少走弯路,节约时间。

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      三、写字楼公用面积:

      公用面积想必咱们都知道的,便是咱们经常说的公摊,为了每个租户能够正常工作,进行商务活动而建造的公共区域,比如走廊,楼梯,电梯,茶水间,公共卫生间等等所占面积的总和,便是公摊面积。

      站在租户的视点来说,公摊面积肯定是越小越好,不过依据遍及数据来看,一般西安5A甲级写字楼的公摊大约都在30%—35%左右,由于为了确保每个租户的舒适度与全体写字楼的质量,假如公摊太小,质量就会下降,普通写字楼的公摊会稍微少点。不过每个楼盘都不一样,基本上越高级的楼盘,公摊面积所占比例越大。

      四、 功用区面积

      功用区占地面积也得在选择面积中很重要的一点,还有一些老板就想着是能够工作就行,再设置一些会议室、财务室、茶水间等等,比如有些老板他可能就讲究职工上班的舒适度,便是要工位宽敞,还要设置休息区之类的,这样的需求的面积肯定要大些。

      财务室、会议室、茶水间、休闲区等等都是功用区的一部分,可是不一定一切的公司都需求这些区域的,有些不需求的,就适当删掉就能够。咱们能够依据企业本身的情况决议需求哪些区域。在考虑面积的时分也要把功用区的面积算进去的。

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      五、 特别行业的需求

      比如一些财务公司,他们的管帐的工作桌就需求大一点,由于一边放发票文件什么的,别的一边放电脑这些,还有一些编程人员,他们也是需求大一点的工位,由于他们敲代码的时分是需求两个显示屏的,一边敲代码,别的一个屏幕就会显示,能够快速找到问题。所以有一些特别行业的话,职工的工位还会有不同的需求,对应的公司需求的面积也会扩大。

      依据这两天解析的内容,咱们能够看到,面积看起来便是一个很简单的概念,在小编的解析过后,是不是又感觉并没有想象中的那么简单,所以办公室米乐体育在哪下载出租其实不只是单纯的找房子,仍是需求有许多专业知识在的。

      假如您在办公室米乐体育在哪下载出租的过程中有什么问题需求了解的,能够随时私信小编,会第一时间为您提供最专业的服务,帮助您找到满意的办公楼楼。


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