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  • 聊一聊入门级办公室装修全流程

      耀光-OFFICE写字楼房东直租网:办公室装修可谓是公司行政作业中的要点也是难点作业之一,在公司建立以及公司快速扩张的时候,往往都会触及到办公室的装修作业,或全体装修、或局部改造,在公司没有大到有专门的基建部分之前,这都是行政部分的活儿。

      关于刚接触到办公室装修的新人来说,大约都会遇到这些问题,装修流程有哪些、供货商怎样找、规划图纸怎样看、装修报价怎样看、消防怎样做、施工注意事项有哪些、检验要注意哪些、空气管理怎样做等等。针对这些问题,我期望能以规划师的视角来分享一下办公室装修的经历,期望能给没做过办公室装修的行政人供给一些参阅借鉴,我的经历主要是2000平米以下互联网公司的办公室装修经历,以此阐明。

    办公室装修流程|办公室装修

      本人将办公室装修分为六个大的阶段,别离为:意向阶段、规划阶段、议价阶段、施工阶段、检验阶段、管理阶段。

      一.意向阶段这个阶段指前期意向承认的阶段,主要是承认场所、找供货商、明确装修需求的阶段。主要有这几个过程:

      场所米乐体育在哪下载,包含选址、合同洽谈两方面,其间选址是一难点;

      装修需求承认,简略讲便是你想要装成什么样,需求满足多少人办公、哪几个功用区、想要什么样的装修风格等,需求做充沛的调研及评论,当然小公司基本都是老板说了算;供货商寻觅,一般来说规划施工一体的供货商会比较省劲,但假如对规划要求比较高,就可能规划与施工有别离的供货商,视每家公司的具体情况而定;

      需求意向交流,这个交流指我方与规划方之间的交流,经过将我方之前承认的满足多少人办公、要哪些功用区、想要什么风格等告知规划方,他们再依据咱们这些需求落实到图纸上;一起该阶段还包含基础的现场丈量,规划方会对层高、长宽、面积等做一个现场丈量,假如物业方可以供给原始修建图纸将更便于交流;

      平面布局图初稿,规划方依据咱们的需求及现场丈量/修建图纸数据会画出一个初步的平面布局图,经过这个图纸咱们能直观的看到各种区域设置布局,包含工位、会议室、仓库、走廊、茶水间以及动线等;修正及承认平面布局图,因为后续的施工图纸都是在布局图的基础上承认的,后续的施工如无特别原因,一般不会改变,因此平面布局图需求做到充沛评论并终究承认,一旦承认,后续尽量不要改变,这儿需求行政在前期做好充沛的调研,一起尽量让老板参加评论修正。

    办公室装修流程|办公室装修

      二.规划阶段这个阶段指在前期的需求及布局图都承认好之后,后续的规划细化阶段,主要有规划合同签订、效果图承认、施工图承认,一般效果图与施工图可以一起出具。需注意的是,这其间还触及到消防规划以及空调新风规划,一般由专门的规划施工单位来做,即最多可能触及到三家供货商,不太懂的让建议主要规划方全体全包,由他来一致搞定消防及空调事宜,阐明如下:

      规划合同,可以说在规划阶段曾经的规划相关作业都是免费的,可是假如具体到效果图、施工图阶段,一般供货商都会收费,假如对方打着规划免费的名义往往是你们签署了规划施工一体的合同,然后规划费用转嫁到了施工中,反而可能让你付出更多的钱,所以建议这个阶段仍是签一个规划合同,对规划的要求、周期、费用等予以明确。当然,关于面积特别小,一起基本不触及规划的,可以直接由施工方画一个布局图就开端施工;

      效果图,即3D效果图,一般会挑选几个要点区域来出具,一个2000方左右的办公场所,一般出具6-10张效果图即可。假如说平面图只是从平面上来表现规划目的的话,效果图就从立体层面上最大化的表现了终究呈现效果,后续乃至可以依据效果图来进行检验,一起也是针对咱们甲方这种非专业人员可以直观看到的东西;

      施工图,假如说效果图是面临甲方非专业人员的图纸的话,那施工图便是面临后续乙方施工人员的图纸,它对后续施工中触及的各种布局、尺寸、施工工艺、资料等等做了具体的阐明、图示等,一套完好的施工图一般包含:工艺阐明、资料清单、平面布置图、墙体定位图、顶面布置图、地面铺装图、强弱电走线及点位图、水路走线及点位图、立面图以及额外的消防图纸以及空调新风布局图。

    办公室装修流程|办公室装修

      三.议价阶段在前面的整套施工图纸出来之后,你就有了一整套的报价资料,这个阶段主要是让施工方报价、比价以及终究承认施工方的阶段,假如项目够大,还会选用招投标的方法(本文不触及),具体如下:

      多家报价,即寻觅挑选一些施工供货商依据报价资料来进行报价,建议挑选3-5家参加报价,如规划方也有施工资质,最好也参加报价,终究评判由规划方来施工的话,规划与施工之间的对接比较愈加流通。当然,候选供货商的挑选也一个要点作业,这点将在后续的细化文章中阐明,一个好的供货商关于装修可以省去许多精力,反之,一家差的供货商可能让你整个装修项目失败,期间还随同很多的操心摧残。

      挑选比价,即各家施工方报价出来之后进行挑选比价,需阐明的是,前期标准定义的越明确,这儿比价将越简略,所以建议工艺阐明需求尽量清楚,一起让规划方作出一致工程量清单表格,在表格中对各种工程量的描述做尽量具体的阐明约束,包含工艺、主材、辅材、人工等。

      承认供货商,即终究挑选供货商,其实在挑选比价阶段也便是承认供货商的阶段,只是咱们这个挑选并不能单单依托价格来判断,还需多方位评估,包含供货商的资质、过往项目、口碑、项目经理人等等。以上是办公室装修前三步的扼要阐明,下章主要介绍施工阶段、检验阶段、管理阶段。


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