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  • 写字楼租金仍处下降通道,空置率明年或触顶

      耀光-OFFICE写字楼房东直租网:新华网北京12月23日电(孙毛毛)疫情严峻抑制了企业办公需求的释放,供需不平衡的问题在2020年被进一步扩大。22日发布陈述称,2020年北京写字楼市场空置率、写字楼租金降幅均创近十年新高。

      2020年关于北京写字楼市场来讲是跌宕起伏的一年。从疫情蔓延到有用防控,整个市场阅历了“过山车”相同的行情,多项监测数据都改写了历史记录。

    写字楼租金

      “十三五”期间北京写字楼市场概览

      从吸纳量来看,疫情严峻抑制了企业办公需求的开释,实际年净吸纳量改写了有历史记录以来的新低。除掉自用及预租面积后,北京写字楼全年净吸纳量不到3万平方米。从季度变化来看,跟着疫情进入常态化防控阶段,疫情关于写字楼需求的限制在慢慢下降,净吸纳量呈现逐月康复的状况。

      从空置率来看,供需不平衡的问题在2020年被进一步扩大,空置率达19.4%,创近十年新高。陈述显现,在2020年四季度,新入市项目体量低于预期的50万平方米,仅有约35万平方米入市。至此,2020年全市场新增供给项目约60万平方米,远低于预期水平主要原因还是由于疫情导致部分项目推迟入市。

      从写字楼租金方面来看,2020年市场迎来近十年的租金同比最大降幅。陈述剖析,在原本就是供需严峻不平衡的市场环境下,又叠加了疫情影响,北京写字楼租金从2019年底383元每月每平米下降到351元每月每平米,降幅到达8.4%。市场租金从2018年的高点现已接连三年回调,调整起伏算计挨近13%。

      下一年将有挨近160万平方米的新项目入市(2019年超过90万平方米),其中有近百万平米的项目可能会在下一年上半年入市。巨量供给将直接检测市场新增需求的康复状况,新增需求正在康复,北京写字楼空置率下一年将触顶。同时,跟着本轮供给顶峰的完毕,下一年写字楼租金仍然处于下降通道,但降幅应该会小于本年,在四季度将开端进入探底阶段。


    来自:耀光资讯中心
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