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  • 2020状况频出,写字楼出租租金市场表现如何?这些数字告诉你

      耀光-OFFICE写字楼房东直租网:上半年全国重点城市的写字楼米乐体育在哪下载市场继续需求疲软、吸纳不足、空置上升、租金下滑的态势,尽管在2季度疫情根本得到操控、经济逐渐复苏、企业复工复产的利好要素影响下,上半年写字楼市场的下行趋势并未完全改变。

      从买卖市场来看,上半年米乐体育在哪下载买卖主要集中在科技、金融和专业服务业三个领域。从米乐体育在哪下载类型来看,写字楼米乐体育在哪下载买卖还是以搬家为主,大部分城市的搬家买卖占比超五成。从租金报价来看,6月20城市的均匀租金为2.73元/㎡·天,与5月根本相等,但上半年全体仍处于下行通道,较去年同期下降5.83%。

      城市租金

      6月,北京甲乙级写字楼日租金位列20城最高,达7.19元/㎡·天,合肥最低,为1.76元/㎡·天,厦门、福州同比微涨,全体:2020年6月,20城市写字楼出租租金全体水平环比跌落,均匀租金为2.73元/㎡·天,均匀同环比值别离为和-5.83%和-0.17%。

    写字楼出租租金|写字楼出租租金市场

      同比:6月,20城市中,17个城市同比下降,1个城市相等,2个城市同比上涨。其间,厦门、福州甲乙级写字楼出租租金别离上涨1.48%和0.64%,合肥同比相等,天津、重庆、西安、成都等17个城市同比跌落,其间,天津同比下降幅度最大,下降9.16%。

      环比:6月,20城市中,17个城市环比下降,2个城市相等,1个城市环比上涨。其间,长沙甲乙级写字楼出租租金微涨0.04%,合肥、南京与上月相等,重庆、成都、天津、杭州等其他17个城市环比跌落,其间,重庆环比下降幅度最大,下降0.44%。

      区县租金

      6月,20城市165个区县甲乙级写字楼均匀日租金为2.46元/㎡·天,同环比别离为-5.08%和-0.06%

    写字楼出租租金|写字楼出租租金市场

          同比:6月,20城市165个区县中,7.27%的区县(12个)同比上涨,17.58%的区县(29个)同比相等,75.15%的区县(124个)同比下降。其间重庆市巴南区同比下降30.89%,降幅最大;重庆市大渡头同比涨幅最大,上涨16.67%。

      环比:6月,20城市165个区县中,17.58%的区县(29个)环比上涨,42.42%的区县(70个)环比相等,40%的区县(66个)环比下降。其间天津市西青区环比下降1.52%,降幅最大;重庆市巴南区环比涨幅最大,上涨4.71%。

      商圈租金

      6月,20城市各商圈的甲乙级写字楼均匀日租金为3.00元/㎡·天,同环比别离为-4.79%和-0.12%

    写字楼出租租金|写字楼出租租金市场

    同比:6月,20城市1102个商圈中,62.98%的商圈(694个)同比下降,18.60%的商圈(205个)同比相等,18.42%的商圈(203个)同比上涨。其间天津市河北区中山路区域同比下降-44.24%,降幅最大;北京市大兴区黄村区域同比涨幅最大,上涨121.31%。

      环比:6月,20城市1102个商圈中,29.13%的商圈(321个)环比下降,53.63%的商圈(591个)环比相等,17.24%的商圈(190个)环比上涨。其间南京市江宁区岔路口区域环比下降23.08%,降幅最大;杭州市萧山区新塘区域环比涨幅最大,上涨19.2%。


      米乐体育在哪下载案例

      上半年,上海成交日租金最高,广州物业费最高,日租金:1~6月,上海成交事例的日租金最高,到达4.59元/㎡·天,重庆最低,为1.75元/㎡·天。物业费:1~6月,广州物业费水平最高,到达20.45元/㎡·月,武汉最低,为7.73元/㎡·月。

    写字楼出租租金|写字楼出租租金市场

      成交面积

      上半年,上海均匀成交面积最大,为404㎡;广州最小,均匀为127㎡

    写字楼出租租金|写字楼出租租金市场

    面积:上半年,上海成交写字楼事例的均匀面积最大,到达404.25㎡,其次为北京和成都,别离为326.50㎡和318.50㎡,武汉、重庆均匀面积别离为191.94㎡和188.26㎡,最小的为广州,为126.89㎡。

      米乐体育在哪下载类型

      上半年,北京、广州搬家租户超五成,成都、重庆、上海新租占比均超越40%

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      米乐体育在哪下载类型:上半年,北京的成交米乐体育在哪下载类型中,搬家租户占比达75%,其他25%为减缩面积租户;上海新租和搬家均为43.5%;成渝的米乐体育在哪下载类型结构比较类似,45%左右的租户为新租,超30%为新租,18%左右为扩租;广州超越70%的成交为搬家;深圳搬家的成交次数到达57.1%,其次为新租,占比为28.6%;武汉挨近一半的成交米乐体育在哪下载类型为搬家,新租占比约为三成。


      租户行业

      TMT、专业服务业、金融业是米乐体育在哪下载主力行业

    写字楼出租租金|写字楼出租租金市场

      租户行业:上半年,北京TMT租户占比最高,达50%,其次为专业服务业和金融业,别离为25%;上海TMT和金融占比分比为37.3%和22%;成都TMT占比达40.59%,为最高,其次为金融业和专业服务业,占比均为15%左右;重庆TMT占比为42.62%,其次为专业服务业和金融业,别离为21.3%和16.4%;广州TMT占比高达87.5%;深圳TMT占比为50%,其次为金融业,占比为25%;武汉TMT占比超三成,其次为房地产、金融业和零售,别离为16%、14.5%和12.9%。

      写字楼存量

      京沪甲乙级写字楼存量占20城总存量近三成

    写字楼出租租金|写字楼出租租金市场

    总体来看:截至2020年6月,20城市甲乙级写字楼总存量达68419.14万㎡,其间甲级37635.61万㎡,占比55%,乙级30783.53万㎡,占比45%。

      分城市来看:在20城市甲乙级写字楼总存量中,北京、上海占比别离为14.18%和12.47%,算计26.65%;武汉、深圳、成都、广州、杭州等14城市占比66.5%;青岛、苏州、南昌、福州的占比较小,算计占比为6.8%。


    来自:耀光资讯中心
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