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  • 疫情后的CBD写字楼租金变化

      耀光-OFFICE写字楼房东直租网:疫情后的CBD写字楼租金变化,疫情期间3-5月本人作为一线写字楼经纪人员深有体会,那个时候疫情不明朗居家办公比较多,并且疫情期间装修消防窗口是不批许可证的,所以这期间很多客要不拖着不交房租或许申请减免租金,而有的客户交流无果或许免租半个月的状况下直接大换小斩钉截铁快刀斩乱麻减少写字楼租金成本,许多裁员减少人员成本,这期间最活跃的便是联合办公,像北京市场上比较活跃的木棉,愿望加这期间许多招待客户看房签约,许多去化,而传统写字楼就比较惨了没人看房当然就没人租了,单个开发商有一些遗留状况不错的带家具拎包入住的房源很快找到了下家。

      而随着疫情逐渐被控制住,现在北京各大商圈租借市场又出现什么样的改变呢,下面我就我最近张狂看房的经历跟大家共享一下。

      CBD是影响最大的商圈,这个中央商务区由于外贸停滞纷繁减缩乃至倒闭,金融早就泛滥成灾开发商关于金融行业也是成也萧何败也萧何,一下子大面积退租,跟着央视和北京台过来和建立的广告影视传媒也被影视行业偷税漏税大批整理纷繁减缩面积,加上疫情影院根本没让开放所以受损最严峻,所以导致东四环外的大批园区纷繁空出面积,控制率急剧攀升,所以CBD自己泛CBD写字楼租金降得有时候你都幻想不到有的乃至腰斩,像嘉盛中心这种档次的写字楼怎么着也得10-12,经济再不好也得9块,好嘛现在有的业主直接6块甩租,像尚都SOHO等都从7-7.5单个都5块多点成交,开发商也不好过看似报价不变实则只要看上价格全部好谈,即便价格不能低的离谱免租期来凑。

    疫情后的CBD写字楼租金变化

      那互联网科技公司扎堆的海淀什么状况,状况是好许多,简直没怎么降或许说降幅在10%以内,由于今日头条,快手等短视频的鼓起,像苏州街到马甸10号线这一带但凡有超过3000平米简直今日头条照单全收了,经常听到头条这儿签了6000平,那里签了1万平或许1000个工位,还有快手在西二旗这次动作也很频频,刚在东升科技园租了2万平现在又传闻处处找房了,连远在永丰基地的中关村一号上星期看房都剩的不多了,人工智能,金融科技大批知名企业入住已经租了80%,还有客户都在洽谈中所以随着字节跳动和快手等短视频的兴起,海淀的大面积房源是根本不愁租的并且拼抢激烈为了一个房源,还有便是服务于他们的第三方公司也都是海淀消化房源的主力军,所以海淀的房源超过2000平的并不多租金乃至没有下降不愁客户,反而那些个人业主或许物业100-1000平这个区间影响比较大去化难所以降幅显着一点可是也不会像朝阳为了出租给几个月免租期的状况。

      相同望京区域也是类似的状况都说望京写字楼租金下降不少确实像金辉,浦项,保利以前很难低于11,现在根本9块乃至更低,可是要是几个连层的面积5000平以上的仍是很少,我最近阿里云就近拿下绿洲我国锦还有望京SOHO3Q消化了不少,还有美团最近3月刚扩租9000平太极大厦,现在又要找10000平在望京就没几个挑选,可是望京整层房源仍是许多的租金下调不少,望京海淀乃至亚奥都有这样的状况,很多客户说不是面积越大租金越便宜吗,我说那是传统观念了,在海淀望京就不是这样的,由于有了互联网有了巨子有了独角兽。


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