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  • 写字楼租金居全球第四贵,一个工位每年5w

      耀光-OFFICE写字楼房东直租网:写字楼租金居全球第四贵,一个工位每年5w,究竟哪个地区这么厉害呢,没错就是在北京金融街。这块长1.7公里,宽不足1公里的“弹丸之地”,矗立着数百万平方米的写字楼,聚集了我国最有金融影响力的“一行两会”以及1800多家各类金融组织。

      去年年末《优质写字楼租金追寻指数》陈述显示,香港中环区域继续领跑全球优质写字楼租金,以338美元/平方英尺·年的价格位居第一;北京金融街位居全球第四,排在纽约中城区和伦敦西区之后,深圳福田区、北京中心商务区和上海浦东则分别位列第七、第八和第十一位。北京金融街的租金费用(净租金加上服务费和税费等额外费用)为189美元/平方英尺·年,折算下来大约为38.46元/平方米·天。

      最贵租金

      租金多为14-28元/平方米·天

      租金费用统计口径与实践租房时的租金价格并不完全相同,而且很有或许是按实用面积而不是建筑面积计算。北京青年报记者近日走访金融街区域的写字楼及中介,发现金融街区域的写字楼租金(含物业费)水平大多会集在14-28元/平方米·天之间,不同写字楼档次分明,差距很大。

      算上公摊,一般公司的一个工位大约需要10平方米的面积,才能满足日常写字需求,按每月30天、每人10平方米来算,一个在金融街写字的“金融组织底层职工”,月工位费为4200元至8400元之间,单个工位年费用在5万元至10万元之间。依据北京市统计局发布的数据,2017年北京市城镇私营单位年平均薪酬中最高的便是金融业,年薪酬144952元。所以,“金融组织底层职工”的收入还是妥妥地比工位费高。

    写字楼租金居全球第四贵,一个工位每年5w

      英蓝:永久不会停电,从2005年末投入使用开端,金融街写字楼租金的头把交椅一向都是英蓝国际金融中心,十多年来无人逾越,难怪咱们都笑称英蓝便是“鄙视链顶端”。依据公开资料,这栋21层高的写字楼建筑面积约12万平方米,是其时北京市规划建造规范最高的五星级写字大楼,临街主立面长120米,也是北京最长的单体建筑之一。

      这座大楼拥有着优于所有写字楼的四路供电系统,还有备用供电系统。即使全北京都停电,英蓝也不会停。十多年前,在咱们都对雾霾和PM2.5还没有任何概念的时候,某华尔街大公司就提出要求:“咱们的职工一定要在最好的环境里写字。”为此英蓝安装了最先进的新风系统,能够确保“楼内的空气与长白山顶的空气比美”。有企业职工玩笑说,“上班比在家精神”。

      英蓝也是金融街上最早有星巴克进驻的写字楼,当年在其他楼上班的白领们还会特意绕路来这儿买杯咖啡。不过,英蓝究竟现已建成十多年了,以今天的眼光看硬件也不像当初那么光荣过人。北京青年报记者在英蓝的大堂,印象最深入的便是脚下的西班牙米黄石材地上格外光洁,还有大堂里能看到好几处屏幕翻滚播放CNN新闻和彭博资讯。

      “可是它便是比其他楼贵,现在的租金实践成交价格根本都在25-28元/平方米·天。”一向在金融街做写字楼米乐体育在哪下载事务的中介小李这么说。粗算一下,在英蓝上班的白领每月工位费至少7500元,一年至少9万元。咱们都会把在英蓝上班作为一件自带光环的事情。小李认为,英蓝最大的亮点便是里面入驻的组织都很牛,500强企业许多, “你想想,假如跟客户说,我跟高盛和摩根大通在一个楼写字,客户必定觉得你也很厉害。”

      记者在大堂确实看到了一长串“金光闪闪”的姓名:高盛、摩根大通、瑞银、黑石、富国银行、SWIFT、新加坡淡马锡、丝路基金、普华永道、施罗德、加拿大皇家银行、港交所……官方资料显示,英蓝聚集了42家知名跨国金融公司,现已跻身国际进驻顶尖金融组织最多的大厦之列。欧元之父蒙代尔曾说,“在华尔街没有人不知道金融街,没有人不知道英蓝大厦。”

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      鑫茂:“最难进”的写字楼

      许多人不知道,银保监会所在的金融街15号鑫茂大厦其实也有一部分能够对外米乐体育在哪下载的写字楼,租金每天每平方米在21元左右,工位费一年7.56万元。在这儿租房写字的企业必须要有心理准备,一定要随时记住戴好胸牌,不然进大楼太不容易了。

      我国银保监会以及北京保监局都在鑫茂大厦写字,为了确保行政机关的安全和正常秩序,大楼一层每个门都有保安放哨或有传达室,进入楼内的人都要查验身份证件并进行登记。假如没带证件,其他写字楼还能够在大堂里等人下来接,鑫茂大厦是连大堂都进不去。

      中介小李告诉北京青年报记者,因为银保监会也在这楼里写字,有些银行或保险公司,特意想在楼里租个写字室,便利与监管部门沟通,递送文件什么的也便利。可是最近有音讯说,这些组织假如想在鑫茂大厦里租写字室,还要通过特其他审阅。

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      富凯:证监会光环下的写字楼

      金融街有一座大厦,尽管租金只算中档,但一向霸气侧漏,那便是证监会所在的富凯大厦。富凯大厦最新的租金大约为24元/平方米·天。这栋楼的工位费一月7200元,一年86400。

      富凯大厦进门A座为证监会,B座都是写字楼,所以能跟证监会同楼写字的组织比跟银保监会同楼的组织要多许多。大厦传达室正对面便是金融街警务写字站,所以有人说这是金融街上最有安全感的写字楼。

      除了证监会,这栋大楼里有各式各样的其他组织,从律所到私募再到上市公司、证券业协会。有业界人士透露,有些公司点名要在这栋楼里租房,或许想着与证监会一起写字,说不定能沾什么光。业界盛传,此前有做上市公司配资的组织,将北京办事处设在这栋楼中,期望“沾个光”。不过结果拔苗助长,因为距离监管部门太近,非常便于掌握情况,这家公司没多久就离开了这栋大楼。

      CBD写字楼如何

      记者了解到,在金融街区域内,写字楼的租金根本上是越往南越廉价,因为南区是2000年就根本建成的,相对比较老旧。依据中介方面的报价,现在出资广场是租金最廉价的写字楼,大约在14元左右,其他往北略微新一些的写字楼,如泰康国际大厦、卓着中心、丰融国际等多在20-24元之间。

      但假如把目光东移,国贸三期、环球金融中心、财富三期……那些向阳CBD最高大上的写字楼租金也大多不超过15元,充溢艺术气味、有宝格丽豪华酒店紧邻的高端写字楼新秀-启皓中心,租金18元。

      金融企业更愿意租好楼

      作为国内第一个定向开发的金融产业功能区,北京金融街核心区2.59平方公里,建筑面积总规划达600万平方米。通过二十多年的建造与开展,现在,北京金融街现已开展成为集决议计划监管、国际合作等为一体的国家金融管理中心。

      2017年末,金融街区域齐聚“一行两会”国家金融监管组织及相关行业协会、1800余家金融组织和知名企业集团,其中法人组织826家,企业总部175家,包括近20家全球500强企业,100多家国际顶尖外资金融组织和国际组织。区域内金融组织财物规划占全国近40%;区域资金流量占全国的份额挨近三分之一;区域内总部企业有19家位列2018年《财富》国际500强(占全国的15.8%,北京市的35.8%);在23万金融从业人员中,实现劳均产出率达到300万元/人。

      金融服务类企业更愿意为优质写字楼支付更高额的租金。银行和金融服务类企业是全球优质写字空间的首要租户。尽管本钱仍是一大要害要素,可是企业在挑选新的写字空间时,会优先考虑其对人才的招引力和配套设备需求。挑选优质写字楼一方面能够招引并留住优秀人才,同时也有利于提升品牌形象。


    来自:耀光资讯中心
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