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  • 2020年写字楼租金及空置率或继续承压

      耀光-OFFICE写字楼房东直租网:2020年写字楼租金及空置率或继续承压,2019年曾被不少机构人士称为近10年以来最具应战的一年。作为反映区域经济发展状况的晴雨表——写字楼,2019年在一线城市的空置率就到达了近10年最高点。关于现已到来的2020年,多家世界房地产参谋行估计,北京、广州、深圳都将迎来新一轮写字楼供给顶峰,均匀写字楼租金水平将承压,空置率料将连续小幅上升。

      2020年广州写字楼新增供给到达顶峰,新增可租借面积到达89万平方米,比2017年至2019年三年的供给总和(59万平方米)还高出51%,空置率估计从由5.3%攀升至11.4%;深圳则将有约112万平方米的新增甲级写字楼入市,同比2019年高出58%,空置率估计从21.2%升至24.9%。

     2020年写字楼租金及空置率或继续承压

      很多新增供给推高深圳写字楼空置率

      2019年全年,广州写字楼新增供给处于低位。2019年因为宏观经济的不确定性,加上全年仅新增19.7万平方米甲级写字楼入市,供给的匮乏约束了全年的净吸纳量,且66%会集在第四季度。2019年广州写字楼空置率为5.3%。

      相较之下,2019年以来,深圳写字楼商场状况一直是商场关注的焦点。据榜首和平戴维斯发布的数据,2019年深圳共有107.7万平方米新增写字楼面积交付入市,同比扩展49.1%,推进深圳甲级写字楼总存量同比上升17.7%至715.6万平方米。

    2020年写字楼租金及空置率或继续承压

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      榜首和平戴维斯华南区研讨部主管谢靖宇向《每日经济新闻》记者表明,经济增长趋缓与工业变迁现象,加之全年过百万平方米的新增供给,令供过于求的商场特征凸显,以致深圳全市空置率结构性环比上升2.2个百分点,同比上升5.4个百分点至24.6%。

      具体到区域上,深圳福田和南山依然是写字楼存量大户。2018年到2019年,福田和南山写字楼空置率根本保持不变,分别为16%和19%。而随着深圳发展西移和现有企业搬家,罗湖写字楼空置率在无新增供给的状况下有显着上升,从7.2%上升至18.9%。前海则因为是全新区域有很多新建项目,其甲级写字楼空置率始终保持高位。但随着片区建造逐步成熟,空置率从2018年年底的63.1%下降至2019年年底的56%。

      谢靖宇以为,2020年深圳甲级写字楼商场将迎来供给顶峰,商场增量继续扩展令现有商场压力加码,未来空置率料将连续小幅上升。2019年12月,深圳完成全球招商签约5600亿元,有望拉动中远期对甲级写字楼的需求,但短期来看效果相对有限,租借需求亟待培养。

      租金承压下能否激起新增需求?

      2019年,广州写字楼空置率虽处于低位,但租金相同呈现回落。遭到宏观经济不确定性的影响,写字楼租金受压,广州甲级写字楼均匀租金较去年同期回落2.4%达175元/平方米/月。

      2020年因为新增写字楼面积的添加,广州写字楼空置率将由5.3%升至11.4%,全市租金亦可能同比小幅下调0.5%至174元/平方米/月。与此同时,新增供给将为租户供给更多的选项,将有助于影响租借买卖,提升写字楼的净吸纳量。而关于深圳在2020年面对的很多甲级写字楼新增供给压力,很多的新增供给与相对较低的租金将招引更多的新公司及从头选址的租户搬家或扩大来到南山和前海。除此之外,深圳市政府现已制定相应补助政策并启动多项措施来招引全球的企业和投资者来深圳发展新兴工业,这也将激起出更多新增需求以抵消经济增速趋缓带来的不利影响。  

    2020年写字楼租金及空置率或继续承压

    2020年写字楼租金及空置率或继续承压

      不止2020年的新增供给,深圳从2020年到2024年的未来5年间,一共会有约732万平方米的新建甲级写字楼体量入市,且首要会集在南山和前海。新增供给尽管可以带动吸纳量上涨,但深圳写字楼商场依然处于供过于求的状态,如何进一步影响新增需求是要害。因为2019年第四季度业主以价换量和政府招商引资的推租战略,支撑深圳全市继续录得正净吸纳量,达14.2万平方米。但据榜首和平戴维斯的陈述,深圳全年累计净吸纳量为48.2万平方米,同比下降28.9%,需求增长显疲软。

      明显,写字楼租借商场竞争现已晋级。陈述续称,各区政府纷纷推出优惠政策以盼招引并留住优质企业,业主以价换量的推租战略已然遍及。2019年年内,深圳全市均匀租金连续四个季度下调,同比下跌10.0%至202.6元/平方米/月。

      《深圳写字楼商场2019年第四季度》陈述中指出,尽管2019年第四季度商场租借成交活跃度较三季度略有上升,但成交首要以更低租金、更小面积的换租需求为主,商场全体吸纳状况不容乐观。业主给予的优惠租金及补助将一定程度抹平违约租期的影响,估计2020年对优质客户的抢夺还将继续,不过随着换租需求的逐渐耗费及继续的高供给,甲级写字楼的租金及空置率或承受更大压力,而最终能改变商场表现的新增需求则将依赖于经济环境的改进。


    来自:耀光资讯中心
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